Estimation théorique
Rue Étienne Condillac,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Étienne Condillac,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 306.000€ et 346.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.060€ et 3.460€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 306.000€ et 346.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.997€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.997€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 306.000€ et 346.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.997€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.997€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-16 | 7 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 6 | 125 | 510 | 299453€ | 2396€ |
2021-03-05 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 205000€ | 2470€ |
2019-06-03 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 225000€ | 2711€ |
2023-05-16 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 227100€ | 2736€ |
2022-11-10 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 230350€ | 2775€ |
2022-11-18 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 100 | 536 | 290000€ | 2900€ |
2022-07-13 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 112 | 280 | 300000€ | 2679€ |
2022-06-22 | 1 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 5 | 91 | 519 | 320000€ | 3516€ |
2021-01-07 | 12 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 122 | 765 | 321500€ | 2635€ |
2021-09-28 | 43 | RUE DE CEZEROU | 3 | 89 | 1052 | 330000€ | 3708€ |
2019-08-05 | 5 | IMP LOUIS JAUCOURT | 7 | 175 | 869 | 505000€ | 2886€ |
2021-08-13 | 5 | IMP LOUIS JAUCOURT | 7 | 175 | 869 | 518000€ | 2960€ |
2019-10-23 | 45 | RUE DE CEZEROU | 6 | 85 | 800 | 278775€ | 3280€ |
2022-03-31 | 37 | RUE DE CEZEROU | 6 | 137 | 798 | 339600€ | 2479€ |
2020-07-24 | 27 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 97 | 479 | 271800€ | 2802€ |
2019-06-21 | 7 | RUE JEAN D ALEMBERT | 5 | 117 | 598 | 312000€ | 2667€ |
2022-05-13 | 15 | RUE DENIS DIDEROT | 6 | 148 | 857 | 417900€ | 2824€ |
2021-07-29 | 45 | RUE DE CEZEROU | 7 | 197 | 783 | 439750€ | 2232€ |
2019-12-27 | 14 | RUE DENIS DIDEROT | 5 | 112 | 512 | 23660€ | 211€ |
2021-06-28 | 19 | RUE DENIS DIDEROT | 6 | 135 | 806 | 507465€ | 3759€ |
2021-06-01 | 10 | RUE DU PLASSA | 3 | 115 | 737 | 397000€ | 3452€ |
2021-04-23 | 24 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 161 | 1500 | 366700€ | 2278€ |
2019-07-25 | 14 | IMP DE PLAISANCE | 4 | 100 | 621 | 357800€ | 3578€ |
2023-03-10 | 13 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 102 | 744 | 377400€ | 3700€ |
2021-11-03 | 25 | RUE DE CEZEROU | 5 | 124 | 806 | 149985€ | 1210€ |
2019-07-03 | 8 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 100 | 649 | 285000€ | 2850€ |
2019-07-30 | 4 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 125 | 811 | 330000€ | 2640€ |
2021-05-27 | 7 | PLASSA | 4 | 107 | 712 | 341600€ | 3193€ |
2020-08-07 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 122 | 688 | 297500€ | 2439€ |
2019-07-30 | 2 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 130 | 984 | 395000€ | 3038€ |
2020-12-04 | 74 | CHE DE CEZEROU | 4 | 95 | 477 | 271150€ | 2854€ |
2022-06-20 | 14 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 88 | 695 | 300000€ | 3409€ |
2021-06-29 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 99 | 591 | 332590€ | 3359€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DE LA FRANCOY | 7 | 190 | 927 | 400000€ | 2105€ |
2019-11-14 | 42 | AV DE PLAISANCE | 4 | 111 | 816 | 287500€ | 2590€ |
2022-01-10 | 61 | RUE DE CEZEROU | 6 | 143 | 641 | 400000€ | 2797€ |
2019-07-30 | 7 | RUE DE LA FRANCOY | 3 | 86 | 608 | 260000€ | 3023€ |
2021-02-19 | 32 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 170 | 734 | 642300€ | 3778€ |
2022-02-23 | 28 | AV DE PLAISANCE | 3 | 84 | 343 | 170000€ | 2024€ |
2021-04-22 | 20 | AV DE PLAISANCE | 4 | 70 | 1260 | 380000€ | 5429€ |
2019-11-15 | 65 | CHE DE CEZEROU | 3 | 78 | 879 | 270000€ | 3462€ |
2021-09-01 | 1 | IMP DE LA VIE VIEILLE | 5 | 148 | 447 | 375000€ | 2534€ |
2022-01-07 | 80 | CHE DE CEZEROU | 5 | 85 | 1000 | 550000€ | 6471€ |
2020-11-25 | 13 | RUE LAMARTINE | 6 | 160 | 1159 | 528100€ | 3301€ |
2022-12-14 | 1 | IMP DE LA VIE VIEILLE | 5 | 119 | 280 | 379600€ | 3190€ |
2019-06-18 | 8 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 640 | 255000€ | 2684€ |
2021-08-25 | 8 | IMP DU CANAL | 4 | 99 | 830 | 537000€ | 5424€ |
2021-04-22 | 21 | RUE ALAIN SAVARY | 6 | 105 | 740 | 272000€ | 2590€ |
2022-10-28 | 31 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 626 | 373000€ | 3926€ |
2020-11-04 | 1 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 89 | 219 | 224250€ | 2520€ |
2019-09-04 | 3 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 6 | 106 | 1052 | 317850€ | 2999€ |
2022-03-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 75 | 142 | 252600€ | 3368€ |
2021-03-17 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 51 | 0 | 181230€ | 3554€ |
2023-05-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 74 | 0 | 237200€ | 3205€ |
2021-04-30 | 8 | AV DE PLAISANCE | 6 | 180 | 1164 | 385000€ | 2139€ |
2020-11-17 | 27 | AV DE PLAISANCE | 4 | 89 | 450 | 205050€ | 2304€ |
2022-09-02 | 5 | IMP ALFRED DE MUSSET | 5 | 118 | 620 | 390000€ | 3305€ |
2019-12-19 | 8 | RUE BERTRAND SONCOURT | 5 | 102 | 224 | 248000€ | 2431€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DE CEZEROU | 6 | 140 | 997 | 433000€ | 3093€ |
2020-10-29 | 12 | RUE DE CEZEROU | 4 | 86 | 1069 | 305000€ | 3547€ |
2022-03-03 | 7 | RUE DE CEZEROU | 5 | 83 | 635 | 161000€ | 1940€ |
2021-08-18 | 21 | AV DE PLAISANCE | 5 | 93 | 360 | 263300€ | 2831€ |
2022-09-19 | 32 | RUE DE LA FRANCOY | 4 | 65 | 578 | 215000€ | 3308€ |
2021-05-28 | 6 | RUE WAGNER | 5 | 106 | 477 | 230000€ | 2170€ |
2022-02-10 | 1 | RUE JEAN PHILIPPE GATIEN | 4 | 87 | 227 | 245000€ | 2816€ |
2020-01-24 | 24 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 90 | 270 | 207000€ | 2300€ |
2020-10-07 | 42 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 3 | 51 | 598 | 190000€ | 3725€ |
2021-11-15 | 7 | RUE BERTRAND SONCOURT | 4 | 87 | 176 | 234500€ | 2695€ |
2021-03-12 | 73 | RUE DE CEZEROU | 3 | 136 | 0 | 320000€ | 2353€ |
2020-12-23 | 10 | RUE DE CEZEROU | 3 | 70 | 0 | 195000€ | 2786€ |
2022-06-07 | 3 | RUE BERLIOZ | 5 | 110 | 502 | 300000€ | 2727€ |
2019-09-03 | 24 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 90 | 282 | 180000€ | 2000€ |
2021-09-23 | 2 | RUE BERTRAND SONCOURT | 5 | 101 | 291 | 284300€ | 2815€ |
2021-09-29 | 8 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 86 | 209 | 240955€ | 2802€ |
2022-04-26 | 75 | CHE DE CEZEROU | 4 | 105 | 862 | 160000€ | 1524€ |
2022-04-15 | 16 | RUE RAYMOND KOPA | 7 | 113 | 304 | 308000€ | 2726€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 4 | 62 | 618 | 200000€ | 3226€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 3 | 90 | 904 | 300000€ | 3333€ |
2020-11-30 | 11 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 93 | 606 | 214000€ | 2301€ |
2019-06-17 | 39 | RUE DU PETIT BARRY | 5 | 125 | 623 | 250000€ | 2000€ |
2022-03-08 | 4 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 95 | 213 | 278150€ | 2928€ |
2019-05-27 | 41 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 112 | 685 | 290000€ | 2589€ |
2022-05-30 | 77 | CHE DE CEZEROU | 4 | 86 | 386 | 285000€ | 3314€ |
2020-12-11 | 7 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 96 | 271 | 260000€ | 2708€ |
2020-06-19 | 24 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 101 | 323 | 250000€ | 2475€ |
2020-12-22 | 3 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 94 | 217 | 242000€ | 2574€ |
2019-05-29 | 18 | RUE MOZART | 4 | 81 | 422 | 170000€ | 2099€ |
2020-09-25 | 53 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 9 | 309 | 191 | 323000€ | 1045€ |
2022-06-08 | 32 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 86 | 171 | 256400€ | 2981€ |
2021-08-23 | 72 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 125 | 876 | 349000€ | 2792€ |
2022-01-07 | 34 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 89 | 204 | 200000€ | 2247€ |
2021-03-02 | 9 | RUE MOZART | 5 | 103 | 627 | 265000€ | 2573€ |
2023-04-26 | 11 | RUE DU DIX HUIT JUIN | 4 | 90 | 500 | 275000€ | 3056€ |
2021-06-04 | 31 | RUE DU PETIT BARRY | 6 | 164 | 0 | 395000€ | 2409€ |
2023-04-20 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 103270€ | 1275€ |
2020-04-15 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 212678€ | 2626€ |
2019-06-28 | 3 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 174000€ | 2148€ |
2022-08-01 | 38 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 101 | 130 | 293000€ | 2901€ |
2021-12-17 | 4 | IMP D' IENA | 5 | 84 | 0 | 265000€ | 3155€ |
2021-12-14 | 8 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 233650€ | 2885€ |
2021-12-16 | 85 | RUE REGINE CAVAGNOUD | 4 | 85 | 198 | 220000€ | 2588€ |
2020-06-25 | 27 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 102 | 130 | 250200€ | 2453€ |
2020-08-18 | 1 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 154 | 505 | 291220€ | 1891€ |
2019-05-17 | 29 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 90 | 231 | 210000€ | 2333€ |
2021-02-05 | 33 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 101 | 310 | 254700€ | 2522€ |
2019-07-26 | 8 | CHE DE MAURENS | 6 | 167 | 500 | 446800€ | 2675€ |
2022-03-25 | 1 | RUE REGINE CAVAGNOUD | 5 | 80 | 267 | 273500€ | 3419€ |
2020-10-15 | 8 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 5 | 120 | 589 | 369000€ | 3075€ |
2021-04-16 | 4 | RUE JEAN PIERRE RIVES | 4 | 87 | 237 | 223120€ | 2565€ |
2021-06-07 | 4 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 4 | 85 | 205 | 224000€ | 2635€ |
2019-07-26 | 24 | RUE JEAN MARSEILLE | 4 | 115 | 622 | 337000€ | 2930€ |
2019-08-14 | 5 | RUE DES CHAMOIS | 4 | 68 | 311 | 215700€ | 3172€ |
2021-07-26 | 2 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 328 | 226340€ | 2760€ |
2022-09-01 | 6 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 140 | 1060 | 505000€ | 3607€ |
2022-08-31 | 10 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 85 | 250 | 266000€ | 3129€ |
2022-05-24 | 12 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 243000€ | 2963€ |
2020-06-18 | 4 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 180000€ | 2195€ |
2020-09-03 | 1 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 85 | 279 | 245500€ | 2888€ |
2021-07-16 | 15 | CHE DE MAURENS | 4 | 120 | 772 | 357000€ | 2975€ |
2021-09-29 | 11 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 4 | 85 | 245 | 257300€ | 3027€ |
2022-07-25 | 23 | CHE DE MAURENS | 7 | 146 | 1279 | 399390€ | 2736€ |
2021-09-08 | 5 | PL ACHILLE VIADIEU | 5 | 95 | 508 | 195550€ | 2058€ |
2019-11-04 | 25 | RUE RENE LAVERGNE | 7 | 150 | 740 | 467047€ | 3114€ |
2020-12-21 | 7 | RUE DES CHEVREUILS | 4 | 68 | 217 | 176000€ | 2588€ |
2022-06-21 | 5 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 130 | 1177 | 200000€ | 1538€ |
2019-12-13 | 61 | RTE DE PLAISANCE | 5 | 121 | 1580 | 378000€ | 3124€ |
2019-07-26 | 8 | RUE RENE LAVERGNE | 5 | 101 | 656 | 310000€ | 3069€ |
2019-07-22 | 16 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 324 | 248000€ | 3024€ |
2020-10-20 | 34 | RUE JEAN MARSEILLE | 6 | 108 | 640 | 302650€ | 2802€ |
2023-06-30 | 8 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 82 | 208 | 239000€ | 2915€ |
2021-12-15 | 11 | CHE DE MAURENS | 4 | 94 | 0 | 286000€ | 3043€ |
2022-07-19 | 3 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 4 | 85 | 214 | 247200€ | 2908€ |
2021-06-03 | 14 | RUE DES GLIERES | 5 | 104 | 136 | 160000€ | 1538€ |
2019-09-30 | 9 | CHE DE MAURENS | 4 | 78 | 852 | 330000€ | 4231€ |
2022-08-24 | 8 | PL DE LA LIBERTE | 4 | 95 | 420 | 260850€ | 2746€ |
2021-06-25 | 32 | RUE DU PRE VICINAL | 3 | 49 | 278 | 172000€ | 3510€ |
2021-09-02 | 5 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 211 | 180000€ | 2195€ |
2020-09-16 | 1 | RUE RENE LAVERGNE | 4 | 90 | 308 | 208000€ | 2311€ |
2020-07-16 | 23 | CHE DE MAURENS | 5 | 125 | 588 | 341400€ | 2731€ |
2020-05-29 | 3 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 214 | 172000€ | 2098€ |
2021-11-30 | 67 | RTE DE PLAISANCE | 3 | 64 | 487 | 230000€ | 3594€ |
2021-11-30 | 3 | RUE RENE LAVERGNE | 4 | 86 | 220 | 240000€ | 2791€ |
2019-12-27 | 0 | CHE DE PAYROL | 6 | 148 | 0 | 270000€ | 1824€ |
2021-09-16 | 21 | RUE RENE LAVERGNE | 4 | 92 | 831 | 30800€ | 335€ |
2019-07-08 | 5 | RUE RENE LAVERGNE | 5 | 115 | 281 | 165000€ | 1435€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 297835€ | 2978€ |
2022-09-16 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 363000€ | 3630€ |
2022-07-29 | 3 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 301 | 282000€ | 2820€ |
2022-01-31 | 8 | RUE DES BICHES | 4 | 87 | 197 | 222600€ | 2559€ |
2020-02-28 | 2 | RUE RENE LAVERGNE | 6 | 124 | 686 | 326650€ | 2634€ |